Descrição do Imóvel

O Edifício Embassy Tower apresenta perfil compatível com a instalação de diversos segmentos, possibilitando a utilização do espaço para:
Escritórios de advocacia;
Escritórios de contabilidade;
Empresas de consultoria;
Escritórios de arquitetura e engenharia;
Empresas de tecnologia;
Representações comerciais;
Empresas administrativas;
Consultórios e atividades profissionais, conforme as autorizações aplicáveis;
Empresas de prestação de serviços;
Agências e escritórios corporativos;
Entre outras atividades compatíveis com o imóvel e com as normas do condomínio.
3. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL
Entre os principais atributos identificados, destacam-se:
03 salas comerciais integradas em um mesmo conjunto;
Aproximadamente 103 m² de área total;
Salas reformadas e decoradas;
Imóvel pronto para utilização;
02 vagas de garagem privativas;
Vagas nº 48 e 58, localizadas no 2º subsolo;
Localização consolidada na Asa Sul;
Perfil corporativo e comercial;
Possibilidade de utilização por diferentes segmentos profissionais;
Estrutura que pode reduzir a necessidade de grandes investimentos iniciais em reforma e adequação;
Endereço com boa apresentação para empresas e profissionais liberais.
4. DESPESAS DO IMÓVEL
Condomínio das 03 salas:
R$ 1.555,93
IPTU das 03 salas:
R$ 1.456,44
IPTU das 02 vagas de garagem:
R$ 118,34
5. VALOR PROPOSTO PARA LOCAÇÃO
VALOR DE LOCAÇÃO: R$ 6.500,00 MENSAIS
Considerando as características físicas do conjunto, seu estado de conservação, as reformas realizadas, a existência de duas vagas de garagem e, principalmente, sua localização na Asa Sul, o imóvel apresenta características compatíveis com uma locação de perfil comercial e corporativo.
O valor de R$ 6.500,00 mensais posiciona o imóvel de forma a buscar equilíbrio entre sua localização, estrutura, área disponível e atratividade para potenciais locatários.
6. ANÁLISE COMERCIAL
O conjunto possui características que ampliam seu público potencial, uma vez que pode ser utilizado por diferentes empresas e profissionais.
A existência de três salas em um mesmo conjunto permite ao futuro locatário organizar o espaço de acordo com sua atividade, podendo destinar ambientes distintos para recepção, atendimento, salas de reunião, diretoria, administrativo ou outras funções.
As duas vagas de garagem também representam um diferencial para o imóvel comercial, proporcionando maior comodidade para proprietários, colaboradores e clientes.
Outro ponto relevante é o fato de as salas já estarem reformadas e decoradas, o que pode representar economia de tempo e recursos para o futuro ocupante, dependendo das necessidades específicas de sua atividade.
7. CONCLUSÃO
Diante das características apresentadas, o conjunto comercial localizado no Edifício Embassy Tower - Asa Sul ? Brasília/DF apresenta perfil adequado para empresas, escritórios, profissionais liberais e diferentes atividades comerciais e corporativas.
A combinação entre localização estratégica, área aproximada de 103 m², três salas, duas vagas de garagem, ambientes reformados e decorados e possibilidade de utilização por diversos segmentos proporciona ao imóvel um conjunto de atributos relevantes para o mercado de locação comercial.
Dessa forma, considerando as características e condições apresentadas, estabelece-se como valor de locação pretendido o montante de R$ 6.500,00 mensais, sujeito às condições comerciais, análise cadastral e demais procedimentos necessários para formalização da locação.

AZEVEDO IMÓVEIS
Atuando no mercado imobiliário de Brasília/DF desde 1987.
Avaliação Comercial - Edifício Embassy Tower
Asa Sul - Brasília/DF